В Москве за август 2025 года средняя стоимость квадратного метра реконструировалась до отметки около 311 тысяч рублей, демонстрируя увеличение на 1,8% за месяц.
В сегменте новостроек премиум-класса цена за квадратный метр составляет около 798 тысяч рублей, что на 8,8% больше по сравнению с началом года, а в сегменте бизнес-класса — около 495 тысяч рублей, увеличившись на 6,9% с начала года.
На вторичном рынке наблюдается рост: медианная цена за однокомнатную квартиру повысилась до примерно 332,300 рублей за квадратный метр, что на 1,7% выше, чем в предыдущем месяце.
Рынок сегодня характеризуется следующими тенденциями:
- Ограниченное предложение: Строительные компании сокращают запуски новых проектов из-за дорогого кредитования и строгих банковских требований. За первую половину 2025 года объем вводимых новых объектов снизился на 42%.
- Инвестиционная привлекательность альтернатив: Высокая ключевая ставка Центрального банка (21%) делает депозиты более привлекательными, однако инвесторы, способные купить недвижимость без ипотеки, рассматривают её как способ сохранить капитал.
- Осенний сезон: Традиционно осень активизирует рынок: многие покупатели стремятся заключить сделки до возможного дальнейшего роста цен.
Особенности по районам:
- Максимальный рост цен отмечается в центральных округах (например, в ЦАО), где за первые три месяца 2025 года повышение составило 11%, а в Северо-Западном округе — около 1% в августе.
- В спальных районах, таких как Хорошево-Мневники и Очаково-Матвеевское, цены стабильно растут благодаря спросу на жилье вблизи метро.
Риски и прогнозы:
- Разрыв между ценой предложения и фактической ценой сделки достиг 23,9% на рынке новостроек, что может указывать на возможные ценовые корректировки в ближайшие месяцы.
- Эксперты предупреждают, что при сохранении высокой ставки ЦБ (21%) спрос на ипотеку останется низким, что может замедлить рост цен к концу года.
На данный момент рынок в большей степени ориентирован на покупателей с наличными средствами. Особенно перспективны сегменты бизнеса и премиум-класса, где цены показывают более быстрый рост — около 6-9% с начала года. Однако стоит учитывать, что реальные сделки нередко заключаются со скидками до 20% от заявленной стоимости.
Источник: @estate_rus