Эксперты прогнозируют, что понижение основной ставки Центробанка до 16% может стимулировать спрос на рынке жилья в 2026 году. Такой шаг, по их мнению, способен поддержать активность как на вторичном, так и на первичном сегменте недвижимости. В частности, ожидается повышение покупательской активности в начале следующего года из-за ограничений по семейной ипотеке, начиная с февраля, а затем спрос может снизиться из-за накопленного опережающего спроса, реализованного в предыдущем году.
Главный аналитик одной из риелторских компаний отметил, что стабильное снижение ключевой ставки может напрямую влиять на активность покупательского интереса и на спрос на первичное жилье, который, по прогнозам, в первые месяцы 2026 года останется высоким, а затем — замедлится. Аналитики также ожидают, что спрос на жилье в новостройках может увеличиться на 10–15%, а на вторичном рынке — на 5–7% к концу следующего года.
Другие специалисты считают, что существенный рост спроса возможен лишь при снижении ипотечных ставок до уровня около 12–13%. На сегодняшний день ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 14–17,5% с учетом субсидий от застройщиков.
Для застройщиков снижение базовой ставки снизит нагрузку по обслуживанию банковских кредитов, однако уровень кредитных ставок по их проектам остается высоким, поэтому существенного роста новых запусков проектов в ближайшее время ожидать не стоит. Эксперты полагают, что активность девелоперов увеличится, но объем новых стартов останется ниже пиковых значений. В 2026 году можно прогнозировать выход на рынок на 20–25% новых проектов по сравнению с прошлым годом, что продолжит тенденцию роста, начавшуюся в 2025 году.
Эксперты отмечают, что полноценное увеличение предложения ожидается не ранее 2028–2029 годов, поскольку запуск новых проектов — это процесс, требующий времени и планирования. Таким образом, повышение доступности ипотечных кредитов и стабилизация рынка могут привести к росту активности девелоперов и покупателей уже в следующем году, особенно среди наиболее устойчивых компаний с крупными банками-партнерами.
Источник: @ria_realty