Решением Высшей судебной инстанции по гражданским делам было рассмотрено дело женщины из Курской области, в результате которого было вынесено важное решение, касающееся прав собственников недвижимости.
В 2021 году данная женщина осуществила обмен земельных участков: один с кадастровой ценой около 3 миллионов рублей на другой стоимостью примерно 421 тысячу рублей. Обе стороны признали сделку равноценной, что зачастую встречается на практике.
Однако налоговая служба посчитала иначе: она выявила в такой операции доход и начислила налог на доходы физических лиц (НДФЛ) примерно 140 тысяч рублей, исходя из разницы в стоимости земельных участков.
Суд постановил, что сам по себе обмен неравноценных по цене участков не запрещён. Владельцы имеют право распоряжаться своим имуществом, даже если по рыночной оценке сделка кажется невыгодной для обеих сторон.
Тем не менее, есть условие: если будет доказано, что разница в стоимости была скрытой платой, то налог на прибыль должен быть уплачен со всей суммы.
Конституционный суд признал, что нормы налогового законодательства (ст. 214.10 Налогового кодекса) и Гражданского кодекса, предусматривающие автоматический налог с любой разницы в кадастровой стоимости при обмене, противоречат Конституции. В результате было установлено, что право на невыгодную мену защищено, но сделка должна быть реальной, а не налоговой схемой для уклонения от уплаты налогов.
Источник: @estate_rus