К 2025 году девелоперы в столичном регионе и области зафиксировали формальный рост продаж, однако этот рост не сопровождался увеличением уровня общего благосостояния рынка. Согласно аналитическим данным, общая выручка застройщиков Москвы и Подмосковья составила около 2,3 трлн рублей — на 7% больше, чем годом ранее. Такой рост обусловлен главным образом удорожанием квартир и спешной покупкой перед более строгими условиями ипотечных программ, а не увеличением объёмов сделок.
Различия по регионам заметны: в Санкт-Петербурге продажи и доходы сократились примерно на 15,6%, достигнув 392 млрд рублей, в то время как в Ленинградской области наблюдался неожиданный рост продаж на 19,3%, до 136 млрд рублей. Цены на жильё продолжали расти: по данным аналитиков, в Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 12% и достигла 514 тысяч рублей, а в Петербурге — на 15%, до 299 тысяч рублей.
Несмотря на положительную динамику, крупнейшие застройщики столкнулись с уменьшением выручки. По информации экспертов, таких как основатель премии Urban, компании «Самолёт», А101, Level Group, «Абсолют» и Setl Group показали снижение доходов на 23,6%, 28%, почти 35%, 14,6% и более 28% соответственно. В частности, уменьшение продаж в Setl Group связывают с сокращением ипотечных льгот и предложения на рынке.
Аналитики сходятся во мнении, что компании, сильно зависящие от государственной поддержки и скидок, оказались наиболее уязвимыми. В прогнозе на 2026 год эксперты ожидают либо стагнацию, либо умеренный рост, при условии, что ставки по ипотеке снизятся, и инвесторы снова начнут вкладывать средства в недвижимость.
Источник: @nedvizha