Алексей Попов, главный аналитик Циана, на сессии Всероссийского жилищного конгресса объяснил, как макрофакторы влияют на рынок и что может ждать стрит-ритейл в 2026 году.
Давление на рынок: высокая ставка и дорогие деньги сдерживают инвестиции; замедление экономики и стагнация доходов снижают спрос; рост налоговой нагрузки повышает издержки бизнеса. Дополнительно рынок перегружен ПВЗ и дарксторами, из‑за чего сложнее заключать сделки с «нетиповыми» помещениями.
Что происходит сейчас: сети развиваются медленнее, новые бренды выходят реже; в спальных районах растёт доля вакансий — более 10%; в центре заметен дефицит качественных площадей (в премиальных коридорах вакансия около 5%). Конкуренция за сильных арендаторов усиливается, а потребители активнее экономят.
Прогноз на 2026 год: спрос может снизиться на 10%, предложение вырасти на 20%. Цены при этом, вероятно, увеличатся примерно на 5% — в пределах инфляции.
Вывод: рынок охлаждается, растут вакансии и усиливается влияние ставок. Снижение ставок возможно до 10–15% при росте предложения, а разворот вряд ли произойдёт раньше снижения ключевой ставки и восстановления спроса.
Источник: @cian_realtor