Квартиры на первичном рынке часто «заканчиваются» раньше, чем нужно думать. Значительная доля предложения не выходит в открытый доступ: застройщики не показывают весь объём сразу и регулируют экспозицию в зависимости от целей продаж.
Часть лотов снимают с витрины и возвращают позже уже с другими параметрами. Так можно управлять ценой и уровнем спроса. Аналогично могут выглядеть этажи и планировки: формально их нет, но они остаются в резерве.
Определённая часть квартир уходит в партнёрские каналы, где условия сделки согласуются индивидуально и не фиксируются публично.
Ключевая разница в таких историях возникает не в выборе объекта, а в доступе:
— к предложениям, которые не отображаются на витрине
— к условиям, которые не публикуются заранее
Именно поэтому формируется цена входа и определяются параметры покупки.
Источник: @eliterealestatemoscow