Согласно данным «ДомКлик», с 2020 года цены на первичном рынке выросли на 142%, тогда как зарплаты — лишь на 101%. Разница в 41 процентный пункт привела к заметному снижению доступности: за пять лет новостройки для типичного россиянина стали менее покупаемыми почти в 1,5 раза.
При этом вторичный рынок демонстрировал более ровную динамику: его цены увеличивались примерно в темпе доходов, поэтому сохранялось относительное равновесие.
Дополнительное давление создают ипотечные условия. В 2026 году доля рыночной ипотеки в спросе оценивается примерно в 18%, а ставки по рыночным программам колеблются в диапазоне 16,4–20,7%.
Ключевые наблюдения: к концу зимы 2026 года разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильём в крупных городах достигла 30%. Для покупки однокомнатной квартиры в Москве и Санкт-Петербурге требуется более 100 средних зарплат, а по России в целом доступность жилья снизилась.
Ситуация может меняться из‑за пересмотра льготных программ: к концу 2026 года их доля, по прогнозам, сократится до 50%, и рынок будет постепенно возвращаться к более рыночным механизмам.
Итог: эти сдвиги отражаются на бюджете обычных семей и усиливают проблему доступного жилья.
Источник: @estate_rus