Цена вопроса — квартира по цене четырех. Пока обсуждаются архитектура и отделка, экономические расчёты продолжают «разгоняться»: по сделкам видно, что переплаты по рыночной ипотеке остаются чрезмерными, несмотря на разговоры о снижении.
По данным «Известий» и наблюдаемой динамике уровень переплат в ноябре 2024 достигал 470% от суммы кредита — то есть почти в пять раз дороже самой квартиры. К ноябрю 2025 показатель «упал» до 324%, но это всё равно означает, что покупатель оплачивает по сути несколько объектов.
В деньгах переплата составила около 15 млн рублей (годом ранее было 18,3 млн). Разница в несколько миллионов не меняет главного: общая картина остаётся далёкой от нормы, а итоговая стоимость становится абсурдной.
Что это делает с рынком и архитектурой: проект выбирают не по мечте, а по возможностям кредита. В результате экономят на планировках и фасадах. Рыночные сделки почти не идут — при переплатах свыше 300% работают в основном «траншевая», семейная ипотека и рассрочка от застройщика; остальные покупатели просто ждут.
Стройка держится на эскроу, но если поток покупателей сокращается, банки могут пересматривать лимиты финансирования девелоперов. И даже если цифры формально снизились с 470% до 324%, смысл не меняется: за одну квартиру платят как за четыре. Поэтому утверждения о «доступности» ипотеки требуют полного пересчёта процентов за весь срок.
Источник: @dwellercity