Московский рынок новостроек в 2025 году сокращается по объёмам: при снижении предложения цены по-прежнему растут.
По данным Ricci, в январе—июне в границах Москвы выведено 940 тыс. кв. м нового жилья — это минус 31% год к году и до −54% к 2024 году. Слабая динамика продолжается с 2021 года.
Количество новых проектов также уменьшается: фиксируется 42 проекта против 61 годом ранее. При этом старт продаж за первые месяцы показал снижение — меньше проектов и меньшие объёмы.
Негативная тенденция заметна и в спросе: оценка до 16,9 тыс. лотов (−31%). В комфорт-классе падение достигает 36% по площади и 40% по количеству лотов. Ликвидные объекты нередко были выкуплены заранее, поэтому текущая экспозиция ещё более сужается.
Девелоперы снижают активность из‑за высокой стоимости заёмного финансирования и делают акцент на завершении действующих стройек.
Частично компенсирует спад в коммерческом сегменте усиление программ реновации: в массовом сегменте объём предложения снизился до 10,3 тыс. лотов (−31,6%), а в бизнес-классе — до 21,3 тыс. (−9,9%). Параллельно сообщается о проекте «Московские кварталы» — более 270 домов и почти 5 тыс. проданных квартир с мая 2025 года.
Несмотря на уменьшение объёмов, продолжается рост цен. По оценкам bnMAP.pro — 826,6 тыс. руб. за кв. м (+20,3%) и 577,4 тыс. руб. в сделках (+19,2%). Рост связывают с удорожанием и изменением структуры предложения в сторону более дорогих форматов.
В премиальном сегменте предложение выросло, а спрос снизился: лотов стало больше, но покупательская активность упала. Отмечается, что остановка некоторых проектов могла бы ухудшить финансовые модели девелоперов.
Источник: @nedvizha