Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю: ключевые изменения в ипотеке, вторичном рынке и судебной практике.
Ипотека заметно выросла. Банки выдали жилищных кредитов на 2,18 трлн рублей — почти в полтора раза больше, чем годом ранее. При этом доля льготных программ снизилась с рекордных 80% до 60%, а спрос всё больше опирается на рыночные условия.
Вторичка становится дефицитнее. За год объём предложения на вторичном рынке жилья сократился на 27%, а цены в среднем выросли на 10% — быстрее, чем на новостройки. Дефицит предложения поддерживает рост цен и усиливает аргументы продавцов.
Верховный суд уточнил подход к оспариванию сделок с жильём. Суд сформировал 20 правовых позиций: заблуждение продавца о мотивах сделки само по себе не является основанием для её отмены, при этом суды должны оценивать добросовестность покупателя.
Качество защиты в сделках сравнили. Исследование показало: при участии нотариуса оспорить сделку не удалось лишь в 40% случаев, тогда как при сопровождении риелторами — в 60%, а банками — в 62%. Это рассматривают как довод в пользу профессионального сопровождения.
Новостройки медленнее выходят в продажу. Часть разрешённых площадей ещё не поступила на рынок, а в отдельных сегментах темпы реализации особенно низкие. Затоваривание и медленное наполнение эскроу затрудняют работу застройщиков.
Источник: @cian_realtor