Май 2026 года по данным Банка России подтвердил, что ипотечный рынок остается в подавленном состоянии.
По новостройкам (ДДУ) объем выдач по-прежнему ниже прошлогодних значений. Вторичный рынок демонстрирует относительное оживление, но оно пока далеко от уровней предыдущих лет — говорить о восстановлении спроса рано.
Ключевой тревожный индикатор — динамика просрочки: в мае темпы ее роста вновь ускорились после замедления в предыдущие месяцы. Это сигнал о нарастающем финансовом давлении на заемщиков.
Что ждать в июне: статистика, вероятно, покажет локальный подъем по ДДУ — эффект может быть связан с плановой трансформацией семейной ипотеки, когда часть покупателей стремится завершить сделки в срок.
При этом масштаб всплеска будет заметно меньше, чем в конце прошлого года. Разница отразит главный тренд: резервы текущих льготных программ постепенно исчерпываются.
Прогноз на 3 месяца: продавцам стоит ожидать сохранения текущих пропорций, однако их может быть недостаточно для выполнения плановых показателей. Рыночная ипотека поддерживает спрос лишь частично: интерес к субсидируемым ставкам есть, но сдерживается позицией ЦБ, ограничивающего практику коротких кредитов по сниженным ставкам.
Источник: @estate_rus