Кредитные каникулы по ипотеке: кто может оформить и на каких условиях

Кредитные каникулы — это льготный период, когда заемщик может потребовать у кредитора приостановить исполнение обязательств по договору потребительского кредита, в том числе ипотечного.

Общие условия для ипотеки:

— сумма кредита — до 15 млн рублей;
— ипотечное жилье — единственное для заемщика;
— кредит оформлен физлицом для личных целей, не для бизнеса;
— заемщик не признан банкротом, не имеет исполнительных производств и нет утвержденных судом решений о взыскании долга или мировых соглашений с кредитором;
— по одному ипотечному договору льготный период можно оформить только один раз, но предусмотрена возможность оформить его дважды при разных основаниях (снижение дохода и затем чрезвычайная ситуация в месте проживания).

Что происходит во время каникул:

— период не считается просрочкой, штрафы не начисляются, кредитная история не ухудшается;
— срок кредита продлевается на время каникул, а после их окончания банк формирует новый график платежей;
— можно выйти из каникул досрочно, уведомив кредитора.

Специальное основание с 01.09.2026: право на льготный период для семьи, где родился второй и последующий ребенок (в том числе для уже действующих договоров).

Условия: в семье родился или усыновлен второй или последующий ребенок.

Как работает льготный период:

— длительность — до 18 месяцев, но не позднее момента, когда ребенку исполнится 1,5 года (при усыновлении срок отсчитывается с даты вступления решения в силу);
— право предоставляется однократно за весь срок действия кредитного договора;
— первые 6 месяцев: проценты не начисляются, платежи не вносятся