Российская гильдия риелторов (РГР) обратилась с просьбой скорректировать запрет на строительство в территориях, подверженных затоплению и подтоплению. Письмо направлено председателю Совета Федерации Валентине Матвиенко, председателю Госдумы Вячеславу Володину и главе Минстроя Иреку Файзуллину.
Ранее президент России подписал закон, вводящий ограничение на освоение территорий для строительства объектов капитального строительства (кроме мероприятий по инженерной защите) в указанных зонах. При этом изменения вступили в силу сразу после официального опубликования без отдельного переходного порядка для уже начатых проектов.
В РГР отмечают, что такая неопределенность создает риски дополнительных расходов и переносов сроков ввода жилья и социальных объектов. По их словам, земельные участки приобретались, согласования выдавались, а финансирование планировалось исходя из прежних правил.
Также ограничения, как указывает гильдия, могут повлиять на реализацию утвержденных генеральных и мастер-планов городов: остановка части проектов способна потребовать пересмотра планов развития целых населенных пунктов. При этом для обеспечения безопасности и работоспособности инфраструктуры важны состояние дамб, дренажных систем и ливневой канализации, их пропускная способность, а также регулярное обслуживание, что требует решений и финансирования.
В письме предлагается ввести переходный порядок для завершения строительства и оформления ранее законно начатых объектов при подтвержденной безопасности, а также отдельно рассмотреть случаи, связанные с дачной амнистией. Кроме того, предлагается дифференцировать условия освоения территорий по уровню опасности и возможности инженерной защиты с учетом климатических и географических особенностей регионов, сохранив запрет там, где приемлемый уровень риска обеспечить невозможно.
Отдельно подчеркивается необходимость определить порядок реализации защитных мероприятий, предусмотреть программы защиты населенных пунктов, включая обследование и ремонт сооружений, развитие водоотведения и регулярное обслуживание инфраструктуры. Также в РГР считают важным установить порядок адаптации ранее утвержденных градостроительных решений и провести межведомственную оценку последствий действующих ограничений.
Источник: @ria_realty