ФНС разъяснила, в каких случаях при продаже недвижимости можно полностью не платить НДФЛ. Ключевое значение имеют минимальные сроки владения, а также возможность применить вычеты и льготы.
Минимальные сроки владения:
— 5 лет — общий срок, после которого квартиру можно продать без НДФЛ.
— 3 года — для отдельных случаев: если квартира получена по наследству, подарена близкими родственниками, приватизирована, получена по договору пожизненного содержания, а также если она является единственным жильём.
Если срок владения меньше, НДФЛ может быть уменьшен или не начисляться за счет имущественного вычета до 1 млн ₽. Льгота применяется, если стоимость продажи (или суммарный доход от продажи нескольких объектов в год) не превышает 1 млн ₽.
Как рассчитывается НДФЛ: ставка зависит от налоговой базы — 13% с дохода до 2,4 млн ₽ и 15% с части свыше 2,4 млн ₽. Налог также можно уменьшить: на имущественный вычет до 1 млн ₽ либо на подтвержденные расходы на покупку квартиры.
Освобождение для семей с детьми: семьи с двумя и более детьми при выполнении условий могут быть освобождены от НДФЛ независимо от срока владения. Среди требований: возраст детей (до 18 лет, либо до 24 лет при очном обучении), кадастровая стоимость проданного жилья — не более 50 млн ₽, покупка нового жилья в том же году или до 30 апреля следующего года, а также соблюдение условий по площади/кадастровой стоимости и наличию доли в другом жилье.
Важный нюанс по ДДУ: срок владения по квартире в договоре долевого участия считается с даты полной оплаты договора, а не с момента получения ключей или регистрации права.
Дополнительное правило: если квартира продается по цене, не ниже приобретения, НДФЛ платить не нужно — при условии, что цена продажи не ниже 70% кадастровой стоимости.
Источник: @bazaestate