В августе 2025 года крупнейшие ипотечные банки зафиксировали значительный рост в области кредитования — новый рекорд выдач: было выдано 88 тысяч ипотечных кредитов, что на 8% больше по сравнению с июлем, а объем кредитов достиг 389 миллиардов рублей, увеличившись на 9%. Впервые после окончания программ льготного кредитования наблюдается рост как по количеству, так и по объему заимствований: рост на 6% год к году и на 15% соответственно.
Основные показатели по сегментам: из общего количества кредитов льготные программы составили 53 тысячи, что на 7% больше, а их объем — 304 миллиарда рублей (60% по числу и 78% по сумме выдач). В рыночном сегменте рост заметен по количеству — 35 тысяч новых кредитов (+11%) и по объему — 85 миллиардов рублей (+20%), что связано с снижением процентных ставок (примерно до 22% к концу августа).
Высокий спрос стимулировал активность на вторичном рынке недвижимости (рост на 14%) и в сегменте новостроек (+12%). В то же время сегменты готовых домов и индивидуального жилищного строительства сохранили динамику на уровне июля.
После понижения ключевой ставки до 17% некоторые банки начали уменьшать ипотечные ставки, например, такие крупные как Сбербанк и Т-Плюс, снизив их примерно на 1–2 процентных пункта (минимумы достигли 17,4–17,9%). Планы по снижению ставок также озвучили у других игроков, включая ДОМ.РФ, снизившие ставку на новые проекты до 20% с 23 сентября.
Общий ипотечный портфель крупнейших банков на конец августа составил 20,3 триллиона рублей, увеличившись за месяц на 1,1%, а за год — на 2,6%. За восемь месяцев 2025 года было выдано около 502 тысяч кредитов, что на 40% меньше аналогичного периода прошлого года. Общий объем выданных средств — 2,179 триллиона рублей, что также снизилось на 39%. Полное восстановление рынка ожидается при ставках ниже 15%, что, по прогнозам, произойдет примерно к середине 2026 года.
Источник: @bazaestate