Средний оптимальный ежемесячный платеж по ипотеке в России составляет около 76,5 тысяч рублей. Однако размер дополнительных затрат, связанных с выплатой кредита, зависит от региона и типа рынка недвижимости. Так, на вторичном рынке переплата может достигать до 24,3 миллиона рублей, в то время как на первичном — примерно 3,3 миллиона рублей.
Экспертные оценки показывают, что при одинаковом платеже 76,5 тысяч рублей, длительность выплат и размер переплаты значительно варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости.
Основные различия объясняются процентными ставками: средняя ставка по вторичному рынку составляет около 22,5%, что снизилось на 4 процентных пункта с июня, а по первичному ринку льготные программы позволяют ставки держать на уровне примерно 7,74%. Поэтому переплаты по ипотеке на первичном рынке значительно ниже.
На региональном уровне минимальная переплата по первичной недвижимости фиксируется в УрФО — около 1,6 миллиона рублей при сроке выплаты примерно 8,1 года. Максимальные потери отмечаются в ЦФО — примерно 3,1 миллиона рублей. Среди городов минимальные переплаты в Екатеринбурге — около 1,8 миллиона рублей, во Владивостоке — около 2,4 миллиона рублей, а в Петербурге — около 6,9 миллиона рублей. Самые крупные переплаты наблюдаются в Москве — около 8,5 миллиона.
Что касается вторичного рынка, существенные различия в сроках выплаты кредита выявляются в зависимости от региона: москвские заемщики в среднем погашают кредит за 7,2 года с переплатой около 4,8 миллиона рублей, а в Пятигорске — более 30 лет с переплатой до 22 миллионов рублей.
Источник: @bazaestate