В 2025 году на вторичном рынке недвижимости Москвы наблюдалось сокращение числа сделок на 4%, составившее около 140,5 тысяч, по сравнению с 146,2 тысячами в прошлом году.
В декабре количество сделок составило примерно 17 тысяч, что совпадает с декабрем 2024 года, когда было зарегистрировано около 17,3 тысяч. Такой стабилизации можно ожидать, учитывая, что ситуация на рынке оставалась схожей: ипотечные ставки держались около 20%, спрос был ограничен, а большинство сделок пришлось выполнять через альтернативные схемы.
Несмотря на снижение активности, рынок в целом сохраняет свою обычную сезонную динамику: активность повышается весной и осенью, летом наблюдается спад, а декабрь показывает традиционный максимум. Покупатели есть, средства у них есть на вкладах, и рынок не демонстрирует признаков кризиса.
Единственный существенный фактор — снижение предложения, особенно наиболее ликвидных объектов. Это текущая особенность рынка: квартиры остаются, однако продавцы пока не спешат выставлять их на продажу. По мере улучшения условий с ипотекой и увеличения спроса, предложение начнет восстанавливаться.
Что касается цен, то в среднем по рынку за год произошло повышение на 5%, по данным компании IRN. В сделках с ипотекой, например, в банке Сбербанке, рост цен составил около 9%. Такая динамика считается стабильной для этого периода.
Что ожидает рынок в 2026 году?
Вероятно, ситуация останется примерно такой же, поскольку кардинальных изменений с ипотекой пока не предвидится. Однако небольшое улучшение возможно, что должно привести к ускорению роста спроса и цен — прогнозируется увеличение стоимости на 10-12% по итогам следующего года. Основной рост активности ожидается во второй половине 2026 года, по мере снижения ставок по кредитам.
Источник: @chtogderealty