Про проект «Лаврушинский» долго говорили как о продукте с максимальной «начинкой» на квадратный метр: натуральный камень, моллированные окна, виллы, собственный фитнес с бассейном и, главное, большой двор-парк. Одним из ключевых аргументов было благоустройство на площади 1,4 га — для элитного дома в километре от Кремля это действительно много.
После завершения строительства стало понятно, каким получилось место не по картинкам, а вживую. Двор выглядит одной из самых сильных частей проекта: на фото местами трудно поверить, что находишься на Якиманке, а не в загородном поселке. Здесь есть взрослые сосны, плотная зелень, валуны, извилистые дорожки, ручей и ощущение пространства, где архитектура перестает доминировать.
Особенно заметно отличие между «просто озеленением» и полноценным ландшафтным проектом. В «Лаврушинском» сделали три водных элемента — пруд, сухой фонтан и 23-метровый ручей, высадили около 3 тысяч деревьев и кустарников. При этом пространство разделили на тихие зеленые зоны, спортивные и детские участки, а под благоустройство отдали большую часть территории.
Этот пример показывает, почему девелоперы в последние годы активно вкладываются в благоустройство: фасады и отделка легко превращаются в привычный «фон» для покупателя, тогда как собственный парк в центре Москвы воспроизвести значительно сложнее — главным ограничением почти всегда становится дефицит земли.
Также упоминается «Формула идеального двора» от Sminex: там объясняют подход к пересадкам деревьев, созданию зеленых «комнат» и появлению лесного ручья в центре столицы. В «Лаврушинском» эти принципы можно оценить уже на готовом продукте.
В итоге получился редкий случай, когда рендеры благоустройства не оказались красивее реальности. Даже в окружении дорогих элементов и атмосферы «московского дзена» все равно остается детская площадка — потому что главный звук любого двора все равно связан с жизнью детей.
Источник: @propertyinsider