В «Сити» становится меньше возможностей для строительства: свободных участков в «исторических» границах фактически нет, а вокруг ММДЦ их предложение минимально. По предварительным итогам I полугодия 2026 года вакантность снизилась до 2,8% по всем классам, что усиливает дефицит предложения.
На этом фоне меняется и стоимость. По данным MR Office и Nikoliers, средневзвешенная цена офисных блоков в строящихся проектах «Москва-Сити» достигла 877 тыс. руб. за кв. м с НДС, что на 15,5% выше год к году. Для сравнения, в целом по Москве рост составил около 7%.
Спрос на рынке распределяется предсказуемо. Частные инвесторы выбирают компактные лоты: вход обходится дешевле, а ликвидность обычно выше — такие объекты легче сдавать в аренду или перепродать. Крупные компании и фонды покупают более крупные блоки на перспективу, консолидируя площади под собственные штаб-квартиры, понимая, что сопоставимый объём в этой локации снова может не появиться.
В ближайшие 2–3 года крупных блоков в «Сити» будет становиться меньше, и каждый высвободившийся объём поддерживает рост цен на следующий. Поэтому интерес к проектам ранней стадии закономерно растёт: например, в TOP TOWER недавно вывели в продажу 18-этажный офисный блок. Покупателям важны возможность заранее зафиксировать цену входа и получить актив с потенциалом роста к моменту ввода.
Вывод простой: если есть цель «успеть» в «историческом» «Сити», то тот, кто занимает место первым, дальше может спокойнее наблюдать за обновлением прайса и удорожанием следующих предложений.
Источник: @propertyinsider