Российская гильдия риелторов обратилась в Генпрокуратуру с просьбой проверить законность разъяснений Социального фонда России (СФР) о применении материнского капитала при строительстве и реконструкции частных домов.
В конце сентября СФР разослал письмо с указанием, на каких землях можно возводить дома за счет маткапитала. Речь идет об участках с видами разрешенного использования, относящимися к ИЖС, блокированной жилой застройке и садоводству для собственных нужд.
По данным риелторов, СФР, ссылаясь на изменения в законодательстве, требует указывать в документах формулировки «ведение гражданами садоводства для собственных нужд» и «ведение гражданами огородничества для собственных нужд» вместо прежних наименований. При несоответствии формулировок, как утверждают участники рынка, гражданам отказывают в использовании маткапитала.
В заявлении в надзорный орган отмечается, что в письме СФР указано на отсутствие у территориальных органов полномочий самостоятельно признавать разные формулировки ВРИ равнозначными. При этом гильдия подчеркивает, что вопрос должен оцениваться с учетом положений Федерального закона № 217-ФЗ, который устанавливает равнозначность прежних и текущих видов для применения различных норм законодательства.
Также риелторы просят проверить случаи отказов, когда негативное решение связано именно с прежним названием садового или дачного участка, хотя законом закреплена их равнозначность. Дополнительно обращается внимание на риск расширительного применения письма при покупке готового дома и погашении кредита на приобретение.
Источник: @ria_realty