VOS’HOD совместно с оператором сервисных офисов Space 1 представили структурированное решение для приобретения офисных площадей в МФК «АХЕД». Формат продукта включает покупку объекта и подключение профессионального управления на основе долгосрочного операционного соглашения.
Инвестор получает готовый актив с гарантированным арендным потоком начиная с первого года эксплуатации и снижением операционных рисков. При этом инвестор финансирует отделку, а Space 1 берет на себя контроль работ, оснащение по отработанным стандартам, подбор арендаторов и управление всем циклом эксплуатации, включая IT-инфраструктуру, техническое обслуживание, клининг и ремонт.
В основе концепции — коллаборация экспертизы девелопера и управленческой платформы оператора. Проект ориентирован на тех, кто заинтересован в премиальном офисном активе в локации на Кутузовском проспекте рядом с «Москва-Сити», с прогнозируемой доходностью за счет профессионального управления и высокой степени готовности здания. Гибкость структуры сделки позволяет приобретать отдельные площади или весь объем, а также рассматривать монетизацию избыточных помещений. Дополнительно предусмотрена возможность диверсификации за счет покупки жилой недвижимости в этом же здании.
Управление активом поддерживается цифровой экосистемой Space 1: арендаторам доступна мобильная система для прохода в здание, бронирования переговорных и круглосуточной сервисной поддержки. Срок вывода объекта на рынок сокращается благодаря отлаженному циклу отделки и оснащения, который занимает около шести месяцев.
Оценка ставки капитализации для офисных площадей в «АХЕД» составляет около 10%, что соответствует рыночным ориентирам для объектов класса А. Проект нацелен на частных и институциональных инвесторов, семейные офисы, управляющие компании и корпоративных игроков, рассматривающих офисную недвижимость как инструмент сохранения и увеличения капитала.
Источник: @eliterealestatemoscow