Одним из важных аспектов ипотечной ситуации является разница в процентных ставках на первичное и вторичное жилье — те, что строится, и те, что можно сразу занять. Этот вопрос можно условно разбить на четыре периода.
До 2020 года разница в ставках была минимальной, практически отсутствовала.
Затем, государственная поддержка первичного жилья позволила снизить разницу примерно до 2%, поскольку осуществлялось субсидирование.
В 2022 году ситуация изменилась кардинально: банки и девелоперы начали предлагать или использовать программы по обнулению ипотечных процентов, что привело к увеличению разрыва между ставками более чем до 5%. В этот период Центральный банк начал регулировать рынок, что снизило разрыв до около 4% в 2023 году.
К 2024 году после отмены субсидий и повышения базовой ставки регулятора, разница вновь начала расти и достигла пика в 7,35% по итогам четвертого квартала.
Это изменение существенно повлияло на рынок ипотечных кредитов: в то время как до 2022 года примерно четверть сделок приходилось на первичное жилье, сейчас этот показатель вырос до 30–35%, что свидетельствует о смещении интереса в сторону новостроек.
Источник: @propertyinsider