Как менялся рынок недвижимости Венгрии при власти Орбана
Будапешт проходит новый этап, а мы решили проверить, как за эти годы менялись цены на жильё в Венгрии. Сразу уточним: полноценная статистика по динамике доступна только с 2015 года — причина в изменении методологии.
Покупка и аренда
С 2015 по 2024 год цены на жильё в Венгрии выросли на 209,5%, что является максимальным значением в ЕС. В среднем по странам Союза за тот же период рост составил около 53%. По данным Евростата рост за 2025 год оценивается ещё выше — до 290%, однако национальные итоги пока не раскрыты.
Аренда тоже подорожала заметно: за период с 2015 года по первый квартал 2025 года рост составил 124%. Превышение отмечается лишь в отдельных странах Балтии.
Новостройки и вторичный рынок
По итогам третьего квартала 2025 года цены на жильё в годовом выражении прибавили 16%. При этом в отчётах статистики реальные значения для новостроек в некоторых квартальных публикациях не раскрываются — они представлены только в отдельных выпусках индекса.
Средняя цена лота в новостройках Венгрии — 71,9 млн форинтов (примерно 17,5 млн руб.), а средняя цена квадратного метра — 292 000 руб.
В Будапеште показатели выше: лот в новостройке стоит около 21,7 млн руб., а квадратный метр — примерно 365 000 руб. Вторичный рынок менее разогрет: в среднем по стране — около 15,2 млн руб. за лот и 292 000 руб. за квадрат.
Инфляция и зарплаты
Инфляция тоже сыграла роль. С 2015 по 2023 год она составила 79%, что стало рекордом среди стран ЕС. В среднем по региону показатель заметно ниже — около 36%. После 2024 года ситуация улучшилась: последние два года инфляция держится примерно на уровне 4–5%.
При этом зарплаты росли медленнее: к концу 2025 года средняя зарплата оценивается примерно в 484 000 форинтов (около 118 000 руб. в месяц). С 2015 года рост составил менее чем вдвое — около 48%.
Итог
За последние 10 лет при власти Орбана цены на недвижимость поднялись почти на 210%, тогда как зарплаты выросли примерно на 48%.
Почему данные начинаются с 2015 года
С 2010 года оценить динамику полностью нельзя: и венгерское статистическое управление, и Евростат ведут подсчёт цен на покупку недвижимости только с 2015 года, когда изменилась методология.
Источник: @novostroyman