На ПМЭФ-2025 аудитория услышала мнение Натальи Труновой, являющейся экспертом из Контрольной палаты, которая отметила, что главным условием для повышения доступности жилищных кредитов является снижение себестоимости строительства и контроль цен в рамках реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Основные проблемы рынка недвижимости
- Высокий спрос из-за льготных программ: В 2021–2023 годах свыше 115 тысяч человек оформили более одного ипотечного кредита по льготным условиям, а один заемщик оформил до 26 кредитов на общую сумму более 1,1 трлн рублей. Это привело к росту цен на жилье и снизило его доступность для истинных нуждающихся.
- Высокие ставки: Руководитель центрального банка отмечала, что в текущих условиях рыночная ипотека становится малодоступной, и возвращение к умеренным ставкам возможно лишь при снижении уровня инфляции.
Рекомендации от Контрольной палаты
- Ввести ограничения на количество льготных ипотек, выдаваемых одному человеку, чтобы избежать злоупотреблений.
- Сосредоточиться на снижении себестоимости строительства: исключать формальное исполнение программ, контролировать формирование цен и избегать излишнего роста затрат.
- Обеспечить целенаправленную поддержку нуждающихся — например, программы «Молодая семья» и ипотека для жителей Дальнего Востока должны помогать действительно нуждающимся категориям граждан.
Эксперты предсказывают, что без реализации перечисленных мер спрос на жилье снизится, а цены останутся на высоком уровне. В настоящее время ставки по льготным программам, таким как семейная ипотека с 6% и дальневосточная — с 2%, помогают поддерживать рынок, однако их недостаточно для массового повышения доступности.
Общие меры, предложенные для решения проблем, направлены на стабилизацию ситуации и повышение доступности ипотечного кредитования для населения.
Источник: @estate_rus