Эпоха льготных ипотек достигла пика: после шока 2022 года рынок не просто восстановился, а перешел к новому этапу. В 2023 году выдачи ипотеки обновили рекорды: банки оформили около 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб., что заметно выше уровня предыдущего года.
Ключевым драйвером снова стала господдержка. За 2023 год по льготным программам выдали ипотеку на 4,7 трлн руб. — это 60,8% всего объема. К декабрю доля господдержки в выдачах выросла до 83,8% (657,9 млрд руб.).
ЦБ связывал всплеск с тем, что заемщики стремились оформить кредиты до ужесточения условий. При этом рынок начал разделяться: рыночные ставки росли, а льготные оставались существенно ниже, поэтому спрос концентрировался на новостройках и первичном рынке.
Финальный рывок пришелся на начало 2024 года. Понимание, что массовая программа подходит к завершению, подталкивало покупателей торопиться. В июне банки выдали ипотеку на 788,5 млрд руб. (+44,5% к маю), а более 85% объема пришлось на льготные программы. В результате за месяц их объем достиг 681,1 млрд руб..
После завершения массовой программы спрос остыл, но цены на квартиры вниз не пошли. Государство продолжило участие в ипотеке, делая акцент на адресные программы: семейную, IT-, Дальневосточную и Арктическую, сельскую ипотеку, а также льготные решения для новых территорий.
Источник: @domostroy_channel