Цены на новостройки продолжают расти, несмотря на то, что желающих покупать становится меньше. Застройщики связывают подорожание с ростом расходов на строительство, а покупателям приходится покрывать эти издержки.
По данным bnMAP.pro, за девять месяцев 2026 года в городах-миллионниках квадратный метр в предложении подорожал на 10,5% — до 231,2 тыс. рублей. Проданное жильё увеличилось на 10,8% и достигло 198 тыс. рублей за метр. В среднем по стране сделки в сентябре держались около 200 тыс. рублей за квадрат, почти на уровне прошлого года.
Больше всего рост заметен в Петербурге: предложение выросло на 21,7% — до 388,9 тыс. рублей за метр. В Москве рост составил 15,8% (до 727,9 тыс.), в Воронеже — 13,4% (до 155,9 тыс.).
При этом спрос снижается: в 15 миллионниках за январь—сентябрь заключили 212,9 тыс. ДДУ, что на 5% меньше, чем год назад. Выручка застройщиков упала на 2,3% — до 2,51 трлн рублей.
В Ricci рост цен объясняют удорожанием земли, материалов и рабочей силы. По оценкам представителей рынка, себестоимость за несколько лет выросла на 40–60%, а в 2027 году ожидается ещё 15–20%. Также запускают меньше массовых проектов, а в структуре предложения становится больше дорогих квартир.
Сентябрь, напротив, показал всплеск продаж: за месяц зарегистрировали 94,5 тыс. ДДУ, что на 12,5% больше год к году. Причина — спешка перед изменениями условий «Семейной ипотеки» с 1 октября: ставки 6% и ниже теперь доступны только многодетным семьям.
На фоне более жёстких льгот активность покупателей может снизиться на 35–40%. Однако часть участников рынка не ожидает заметного удешевления: у девелоперов маржинальность почти исчерпана, а в Dars прогнозируют рост цен в 2027 году на 3–5%.
Итог: покупателей меньше, расходы выше, а квадратный метр дешеветь не собирается.
Источник: @nedvizha