В этом обзоре собраны основные новости и аналитика по недвижимости и смежным сегментам за последний рабочий период.
Рынок застройки и строительство:
По состоянию на май 2025 года топ-10 девелоперских компаний практически не изменился, лидерство удерживает компания «Самолет», в то время как «А101» значительно снизилась в рейтинге. Об этом свидетельствуют свежие данные. В мае зафиксирован антирекорд по объемам вводимого жилья: всего 2,7 миллиона квадратных метров — это худший показатель за несколько лет. В то же время ситуация с ценами на новостройки ухудшается: в 55 городах стоимость квадратного метра выросла.
Экспертные мнения указывают на возможное развитие жилищного кризиса: «Дом.РФ» предупредил о рисках ухудшения ситуации в некоторых регионах.
Ипотека и кредитование:
Банк России прогнозирует, что май станет неудачным месяцем для ипотечных займов, при этом Сахалинская область показывает наибольшую доступность кредитов. В целом, снижение ключевой процентной ставки до 20% в год предполагает возможность удешевления ипотечных кредитов. В частности, с 10 июня Сбербанк планирует сократить ставки по ипотечным продуктам на 2–3,5%.
Между тем, по мнению министра Марат Хуснуллина, без снижения ставок рынок может рухнуть к концу года. В России тоже продолжается работа по расширению ипотечных программ, например, по сельской ипотеке, с некоторыми предложениями по коррекции действующих правил.
Правовые нововведения и нормативные изменения:
В июне 2025 года ожидаются новые правила в области недвижимости и ЖКХ: это касается, например, учета неиспользуемых участков, обязательного нотариального согласия для сделок с недвижимостью и новых мер поддержки населения. Также выросла роль единого государственного реестра недвижимости и контроля за сделками с жильем.
Безопасность и мошенничество:
Зафиксированы случаи мошенничества с поддельными «Госуслугами» и «ФСБ», а также новые меры по борьбе с переводами, associated с «дропперами» — лицами, осуществляющими незаконные денежные переводы. Введение контроля за передачей SIM-карт и формирование реестра строителей частных домов направлены на снижение мошенничества на рынке загородной недвижимости.
Заграничная недвижимость и инновации:
Россияне активно покупают зарубежную недвижимость, особенно в топовых стран-лидерах по объему покупок. Интересные идеи вызвало предложение о продаже жилья через лотерею за небольшую сумму, что может помочь быстро избавиться от нежелательной собственности. Также обсуждается перспектива масштабного использования 3D-печати для строительства жилья в России: к 2030 году возможно напечатать до миллиона квадратных метров жилья.
Общая картина и прогнозы:
Эксперты прогнозируют рост числа расторжений рассрочек на первичное жилье из-за текущих экономических условий. В то же время наблюдается популярность семейных домов, которые остаются одними из наиболее продаваемых за последние две годы. Развиваются новые образовательные проекты и уроки по недвижимости, что помогает участникам рынка ориентироваться в текущей ситуации.
Общая тенденция такова, что рынок продолжает испытывать стрессовые явления, однако активное внедрение новых технологий и регулятивных мер дает надежду на стабилизацию ситуации в будущем.
Источник: @bazaestate