Средневзвешенная стоимость офисов класса Prime и A на продажу этажами и блоками в строящихся бизнес-центрах на Белорусской достигла 809 000 руб. за 1 кв. м с учетом НДС. Это показатель оказался выше, чем в «Москва-сити», где квадрат оценивается примерно в 762 000 руб.
Похожая картина наблюдается и на рынке аренды: разница в ставках составляет около 30%. На Белорусской ставка — 89 700 руб. за кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, тогда как в деловом центре — 69 000 руб.
Эксперты связывают такую динамику с дефицитом качественных площадей. В действующих объектах субрынка Белорусской предложение блоков на продажу практически отсутствует, а в строящихся проектах насчитывается всего 16 блоков площадью более 1 000 кв. м, включая ключевой лот под штаб-квартиру в Valtri — 9009 кв. м с видовой террасой.
Аналитики прогнозируют возможный рост стоимости активов на 30–35%. При последующей сдаче в аренду потенциальная доходность может достигать 17%. По данным девелопера, проект Valtri развивается без отклонений: ввод заявлен на III квартал 2027 года, а цена с момента старта выросла на 15%.
Источник: @filatofff