Инвест-покупки россиян в Дубае и ОАЭ начали заметно проседать. По данным Sunway Estates и Kalinka Ecosystem, спрос на жилье в ОАЭ в период март–май 2026 сократился на 60–65%.
Резко упало и число сделок. Если год назад россияне приобретали в Эмиратах около 4,2–4,5 тыс. объектов, то весной 2026 года — примерно 1,4–1,6 тыс. Кроме ОАЭ, практически сошли на нет сделки с участием россиян в Катаре, Омане и Бахрейне.
Основные причины — геополитика и перегретые цены. Обострение конфликта между США, Израилем и Ираном совпало с рынком, который несколько лет рос без ощутимых коррекций.
На старте весны продажи просели особенно сильно. В марте падение составило порядка 80% год к году, а к маю снизилось до 60%. При этом покупатели стали внимательнее к условиям и чаще требуют скидок.
Продавцы не спешат уступать. Ранней волной дисконтов достигали 15–20%, но к маю масштаб распродаж почти сошел на нет.
Одновременно растет предложение. Количество лотов в ОАЭ увеличилось примерно с 50 тыс. до 63 тыс. За год число объектов, принадлежащих россиянам, выросло примерно с 4 тыс. до 5 тыс. — на около 20%.
Часть собственников выходит из формата посуточной аренды. Туристов стало меньше, арендаторы съехали, а обязательства по рассрочкам застройщикам остались. В итоге сроки продажи увеличились почти вдвое — с 2–3 до 4–6 месяцев.
Пока Ближний Восток лихорадит, внимание инвесторов смещается в Азию. По оценке Sunway Estates интерес к недвижимости в Таиланде вырос на 118%, на Бали — на 70%, во Вьетнаме — на 107%. Наблюдается и сопутствующая деловая перестройка: сообщается, что некоторые российские компании закрывают представительства в Дубае и сокращают вложения.
Источник: @nedvizha