Верховный суд РФ разъяснил, как должна оформляться сделка при продаже недвижимости, где собственниками долей являются несовершеннолетние.
Ситуация была такой: квартира супругов вместе с двумя детьми находилась в залоге у Сбербанка. После банкротства родителей финансовый управляющий выставил жильё единым объектом на торги.
Победитель торгов купил квартиру и подал документы в Росреестр. Однако последовал отказ: договор купли-продажи не был нотариально удостоверен, хотя доли в квартире принадлежали детям.
Покупательница настаивала, что речь о банкротных торгах, поэтому нотариус якобы не требуется. Но Верховный суд с этим не согласился.
Позиция ВС РФ: если в продаваемой недвижимости есть доля несовершеннолетнего, сделка по отчуждению подлежит нотариальному удостоверению. При этом тот факт, что отчуждение происходит через торги при банкротстве, не отменяет требование о нотариальной форме. Закон о банкротстве не содержит исключений из правила об обязательном нотариальном удостоверении.
ВС РФ отметил, что нотариальное удостоверение — это не формальность: нотариус проверяет законность сделки и наличие у сторон права на её совершение.
Главный вывод для покупателей: выигрыш квартиры на торгах сам по себе не гарантирует регистрацию перехода права. Если среди собственников есть дети, перед сделкой нужно учитывать требование о нотариальном удостоверении, иначе можно столкнуться с отказом Росреестра.
Источник: @bazaestate