Недавно в самом сердце Москвы было приобретено небольшое историческое здание, расположенное по адресу «Ляпин, 18, стр. 1». Общая площадь объекта составляет 598 квадратных метров. При этом стоимость покупки составила всего 450 миллионов рублей — стартовая цена на аукционе. Представители компании, участвующей в торгах, обозначенной как ООО «Праймстрой», получили имущество без конкуренции, поскольку участники из другой организации, R4S (ООО «Топрэйт»), не подавали ставок.
Это здание находится в эксплуатации уже более пяти лет, однако внутри оно находится в очень плохом состоянии, что можно оценить на уровне 95% износа. Поскольку здание 1908 года, не имеет как объект культурного наследия (ОКН), существует высокая вероятность его сноса. На месте могут появиться новые постройки, что обещает выгодную возможность для застройщиков. Участок имеет площадь всего 0,15 гектара, что делает его очень привлекательным для небольшого жилого комплекса или клубного дома.
Хотя расположение в районе Чистых прудов не считается элитным, московские девелоперы не склонны реализовывать здесь крупные премиальные проекты, в отличие, например, от районов Патриках или Золотая миля, где спрос значительно выше и прибыльность проектов может достигать 2–3 миллионов рублей за квадратный метр.
В числе планируемых к реализации проектов есть объекты по адресам: Яковоапостольский, 11–13, стр. 4; Земляной Вал, 32/А, стр. 1; Машкова, 18, а также на участках возле Яузы. Более подробная информация о ряде проектов доступна на специализированных ресурсах по недвижимости.
Источник: @propertyinsider