В первом полугодии 2025 года доля новых жилых комплексов в общем объеме ипотечных кредитов выросла до 74%, что на 17 процентных пунктов больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным аналитиков сервиса «Домклик». В целом объем выдач ипотечных займов на первичное жилье увеличился почти на 4%, превысив 680 миллиардов рублей. Более 85% всех кредитов на новостройки были оформлены по программе «Семейная ипотека».
В то же время наблюдается уменьшение доли сделок по вторичному жилью и ИЖС. В первом полугодии 2025 года вторичные квартиры заняли только 11% рынка ипотечного кредитования, а доля ипотек на индивидуальное жилое строительство составила 13%. Внутри этого периода фактором снижения стало повышение ключевой ставки, что усложнило получение ипотеки на вторичный рынок. В результате многие покупатели предпочитают делать покупки без использования кредитных средств или ждать более благоприятных условий. За второй полугодие 2024 года более 60% сделок с готовыми квартирами проходили без ипотечных кредитов.
В июне 2025 года зафиксировано снижение объема выдач ипотек на новостройки – до 130 миллиардов рублей, что на 1,7% ниже по сравнению с маем, а доля новых проектов уменьшилась на 6,1 пунктов и составила 66%. Это связано с сокращением использования льготных программ, в основном ориентированных на первичное жилье. При этом доля вторичного жилья в общем объеме кредитов выросла на 3,5 пункта и увеличилась почти на 3 миллиарда рублей.
По данным за июнь, в крупнейших городах спрос на новые жилые комплексы наиболее высок: в Санкт-Петербурге доля новостроек в ипотечных сделках достигла 81,8%, в Москве – 79,2%, а в Ленинградской области – 78,1%.
Источник: @ria_realty