В 2025 году средняя цена на вторичное жильё в ведущих городах России увеличилась на 8%, достигнув 147 тысяч рублей за квадратный метр. Эта тенденция наблюдается несмотря на значительный рост ставок по ипотеке, которые с начала года снизились с 29,4% до 21,2%, что, по оценкам экспертов, не существенно повлияло на увеличение стоимости недвижимости.
Рост цен на вторичное жильё происходил в условиях дорогой ипотеки, однако сделки продолжали осуществляться за счёт альтернативных вариантов и роста продаж в сегменте новостроек. Аналитики указывают, что спрос на новостройки, стимулируемый льготными программами, привёл к более значительному росту цен — примерно на 14%.
Данные исследований показывают, что в крупных городах экономика рынка недвижимости демонстрирует средний рост около 8,1%. Особенно заметным является увеличение цен в городах как Ижевск, Севастополь, Санкт-Петербург и Чебоксары, где рост достиг 12–16%. Столь существенный прирост связывается с уменьшением предложения на рынке (на 23–41%), связанного с миграционным притоком, переводом жилых помещений в аренду и повышением доходов населения.
Исключением стал Новокузнецк, где по сравнению с прошлым годом цены на вторичное жильё снизились на 4–5%. Такой спад эксперты объясняют сложностями в угольной промышленности, которые негативно сказываются на уровне благосостояния жителей этого региона.
Источник: @bazaestate