За последние два года стоимость жилых помещений увеличилась примерно на 30%.
Анализ данных компании, занимающейся строительной и ипотечной деятельностью, показывает, что за трехлетний период себестоимость квартир в новом строительстве существенно выросла. В ноябре 2023 года средняя цена за квадратный метр по стране составляла около 159 тысяч рублей.
К ноябрю следующего года цена поднялась до примерно 184 тысяч рублей (+15,6%), а в текущем году — достигла около 208 тысяч рублей (+13,1%). Общий рост за два года составил около 30,8%.
Интересно, что, несмотря на завершение льготной ипотечной программы, повышение ключевой ставки, снижение спроса и упавшие продажи, цены на квадратный метр продолжают расти. Это связано с новыми рыночными условиями, где цена уже не зависит быстро от объема продаж.
На рынке наблюдается ограниченное предложение, а строительство становится дороже. Девелоперы придерживаются цен, активно используя механизмы проектного финансирования — это делает выгоднее держать стоимость, чем принимать убытки. Вторичный рынок жилья, который долгое время зависел от ключевой ставки, постепенно вновь становится активным на фоне разрыва с первичным сегментом.
Возможные факторы, которые могут привести к снижению цен, включают массовое строительство при слабом спросе, давление со стороны банков на застройщиков и рост налоговой нагрузки. Однако, на данный момент, снижение цен маловероятно, поскольку модель рынка ориентирована на удержание цен, а резких колебаний ожидать не стоит.
На сегодняшний день застройщики конкурируют не столько ценами, сколько условиями покупки — рассрочками, льготными программами, трейд-ином, бонусами и другими предложениями. Скидки предоставляются только при завышенных ценах, называемых «витринными».
Источник: @domostroy_channel