Одним из актуальных вопросов текущего года является ситуация с ипотечными ставками на вторичный рынок недвижимости. Согласно данным Центробанка и аналитического ресурса Frank RG, график средних ставок по реально выданной ипотеке показывает, что на вторичное жильё в середине 2025 года средняя ставка снизилась до 9,34%. В то время как по новостройкам ставки остаются стабильными около 6%, что связано с программой семейной ипотеки.
Процессы на рынке свидетельствуют о том, что во время весеннего повышения ставок по ипотеке на вторичное жильё наблюдалось значительное увеличение стоимости кредитов. Однако после отмены льготных условий и охлаждения рынка спрос на более выгодные предложения начал расти, что привело к снижению средних ставок.
Стоит отметить, что большинство ипотечных заемщиков брали небольшие кредиты, чтобы покрыть разницу после первоначальных вложений или продажи предыдущей недвижимости. Такие клиенты быстро гасили кредиты по привлекательным ставкам, в результате чего в среднем по рынку наблюдается снижение ставок и уменьшение общей суммы ипотечных кредитов.
Это свидетельство того, что покупатели предпочитают более выгодные условия, а рынок становится более сбалансированным благодаря именно таким действиям заемщиков.
Источник: @chtogderealty