За последний год цены на новостройки в крупных городах выросли в среднем на 12%, сообщается в источнике. В Москве этот показатель составил 15,2%, что привело к цене около 403 тысяч рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге рост составил 11,5%, достигнув примерно 275 тысяч рублей за кв. м.
Несмотря на повышение стоимости, объемы продаж у застройщиков продолжают снижаться. Согласно данным аналитического агентства, в апреле число зарегистрированных договоров долевого участия в Москве уменьшилось на 7%, при этом увеличилась доля ипотечных сделок.
Застройщики начали предоставлять скидки до 35%, что способствует некоторому оживлению рынка. Однако на практике предложения часто оказываются не такими выгодными, как объявлено, а дисконты зачастую ниже заявленных. Продажи ведутся в первую очередь в тех проектах, где предлагаются высокие скидки, а также в недорогих и популярных жилых комплексах.
Очевидно, что покупатели с наличными средствами уже исчерпаны в сегментах бизнес и премиум-класса. В основном сейчас рынок поддерживают семейные ипотечные кредиты и более доступные предложения. На падающем рынке реализуются в основном самые дешевые варианты недвижимости.
При этом, учитывая ограниченность новых проектов, средняя цена за квадратный метр постепенно продолжит расти. Лучшие предложения по ценам будут появляться на старте продаж новых зданий с плановой сдачей в 2028-2030 годах, а также в дорогих сегментах и проектах с низким спросом, где discounts будут увеличиваться.
Источник: @chtogderealty