За прошедший год стоимость новых зданий в России увеличилась примерно на 5%, а готовой недвижимости — на 5,7%. При этом рынок первичного жилья развивается быстрее вторичного, однако оба сегмента демонстрируют рост, который все же уступает уровню инфляции, как отмечают специалисты аналитических агентств.
В сентябре средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составила примерно 176,9 тысяч рублей. Самые дорогие города — Москва (368,9 тыс. руб./м²), Санкт-Петербург (246,9 тыс. руб./м²), Татарстан (195 тыс. руб./м²), Московская область (192,4 тыс. руб./м²) и Ленинградская область (180,5 тыс. руб./м²). В то же время топ-экономически доступных регионов — Пензенская область (101,5 тыс. руб./м²), Удмуртия (121,8 тыс. руб./м²), Воронежская (123,5 тыс. руб./м²) и Самарская области (127,1 тыс. руб./м²).
Заметно, что разрыв между ценой объявления и ценой сделки на первичном рынке сократился до 12,4% — это ниже уровня августа (14,3%). Наиболее крупные «наценки» наблюдаются в Москве (28,6%), а также в Курской и Калининградской областях, а также в Санкт-Петербурге.
На вторичном рынке средняя цена сделки — около 117,5 тысяч рублей за квадратный метр, а среднее предложение — 131,9 тысяч рублей. В лидерах по стоимости — Москва (317,2 тыс. руб./м²), Санкт-Петербург (215 тыс. руб.), Московская область (150,1 тыс. руб.) и Краснодарский край (143,9 тыс. руб.). Самые низкие показатели — в Челябинской (79,3 тыс. руб.), Саратовской (79,6 тыс. руб.) и Кемеровской (81,1 тыс. руб.) областях.
Эксперты считают, что при сужении ценовых спредов возможно как стабилизация стоимости жилья, так и потенциальное снижение цен в ближайшее время. В настоящее время рост цен остается умеренным и не покрывает темпы инфляции, что свидетельствует о вероятности их коррекции или стабилизации в обозримом будущем.
Источник: @bazaestate