Крупнейшие девелоперы страны столкнулись с массовыми затягиваниями сроков сдачи жилых объектов. Согласно последним данным, на долю проблемного строительства у лидирующих компаний приходится около 12,7% от общего объема — это почти 2 миллиона квадратных метров, что в четыре раза превышает показатели начала 2025 года.
Особое внимание привлекают компании с наибольшими задержками. Например, группа «Самолет» зафиксировала рост проблемных площадей с 6,8% до 26% за год. Меньшие, но тоже значительные показатели показывают такие застройщики, как «Эталон» с около 23% задержек и «Точно» с 9,5%. Остальные лидеры рынка, такие как ПИК и «ФСК», демонстрируют показатели около 7,8% и 6,5% соответственно. Среди менее крупных компаний заметное влияние оказывает и девелоперская структура Dogma, где доля задержек составляет 3,1%.
Эксперты указывают на целый спектр причин таких проблем: жесткая денежно-кредитная политика, высокая стоимость проектного финансирования, снижение спроса после отмены льготной ипотеки в 2025 году, нестабильность цен на строительные материалы и дефицит рабочих кадров.
До конца 2025 года на стройке действовал мораторий, при котором застройщики освобождались от ответственности за задержки, что способствовало затягиванию сроков. С 2026 года этот мораторий завершился, и теперь за каждый день задержки застройщик обязан платить неустойку, равную 1/150 ключевой ставки Центробанка от стоимости объекта. В случае просрочки более двух месяцев покупатель может расторгнуть договор долевого участия и потребовать возврата средств с процентами. Однако взыскать неустойку за период действия моратория с 22 марта 2024 по 31 декабря 2025 года нельзя.
Эти изменения создают новые вызовы для участников рынка недвижимости и требуют внимания как со стороны девелоперов, так и покупателей.
Источник: @bazaestate