Рынок жилья продолжает демонстрировать признаки перегрева и затоваривания.
По данным аналитического дайджеста государственной компании, в Москве цены на жилье растут значительно быстрее уровня инфляции: за последний период прирост составил 16,3% в номинале и 12,9% в реальных показателях. В то же время по стране рост цен на новостройки за этот же период достиг 6,4%, что значительно ниже московского показателя. В большинстве регионов рост цен оказался ниже инфляции, что свидетельствует о концентрации ценового давления именно в столице.
Спрос на квартиры остается высоким, что приводит к продаже недвижимости быстрее, чем вводится в эксплуатацию новая застройка. В октябре объем продаж по договорам долевого участия увеличился на 20% по сравнению с предыдущим месяцем и на 38% — по сравнению с прошлым годом, что является одним из лучших показателей за последние два года. Однако темпы запуска новых строительных проектов снизились на 15% с начала года, а объем введенного жилья уменьшился на 5%.
На рынке появляется явный сигнал перегруженности: квартиры на складах и в продаже растягиваются по времени реализации. Аналитики фиксируют, что средний срок распродажи непроданных жилых комплексов вырос до 3,6 года — выше обычных нормативных значений в диапазоне 2–3,5 года, что указывает на накопление избыточных запасов.
Источник: @domostroy_channel