За прошедшую неделю рынок недвижимости обсудил сразу несколько важных тем: разницу цен между вторичным жильём и новостройками, ожидания по ипотечным ставкам и оценку рисков для заёмщиков. Также звучали предложения по регулированию риелторских услуг.
ЦБ предупредил о последствиях ценового разрыва между вторичкой и первичным рынком: в 2025 году он может составлять 9–18%. Регулятор связывает это с повышенными рисками для покупателей, которым сложнее продать новостройку без потерь.
По ипотеке заметна осторожная динамика ожиданий: более 40% потенциальных заёмщиков рассчитывают на снижение ставок в ближайшие 2–3 года, то есть спрос сохраняется, но откладывается.
Минфин оценил недобросовестные ипотечные схемы: риск назван точечным, а не системной проблемой. При этом сигнал для рынка — внимательнее относиться к нестандартным программам.
Росреестр предложил реформировать сферу риелторских услуг. Рассматривается идея реестра специалистов по недвижимости, причём обсуждается вариант более мягкого подхода к регулированию.
Отдельный акцент — возможное ограничение льготной ставки по семейной ипотеке: в проекте правил фигурирует лимит 15 лет. Эксперты опасаются, что это может снизить доступность жилья и повлиять на спрос на новостройки.
Источник: @cian_realtor