Аналитики ЕРЗ.РФ представили статистику по ипотечным платежам: на фоне кризиса и высоких ставок средний ежемесячный платёж сегодня составляет 40 тыс. ₽.
Эта сумма — половина среднего дохода россиянина, то есть около 50% от зарплаты (примерно 80 тыс. ₽). При этом есть ключевой нюанс: с 2020 года размер платежа в реальном выражении почти не вырос.
Главное отличие — в структуре нагрузки. Доля платежа в доходах заметно снизилась: с 69% в 2021 году до 48% сейчас. Проще говоря, заемщики стали меньше закладывать ипотеку в долю зарплаты.
Причина, по оценкам, связана со сменой подхода: в 2026 году срок кредита на новостройку сократился — с 27+ лет до менее чем 26 лет. Заёмщики выбирают рыночную ипотеку под высокие ставки, но стремятся закрыть долг быстрее, чтобы снизить переплату.
Отдельно выделяется ситуация в Москве. При первом взносе 20% расчёт для «бюджетного» жилья показывает, что минимальный платёж начинается от 210 тыс. ₽ в месяц. Средняя зарплата в столице — 170,9 тыс. ₽ до вычета налогов, поэтому даже минимальная ипотека может превышать доход.
Вывод: рынок подстраивается — за счёт рассрочек, варианта с регионом и более жёсткой финансовой дисциплины. А результат во многом зависит от того, какие накопления или участие созаёмщика доступны конкретной семье.
Источник: @estate_rus