Верховный суд разъяснил, считается ли отказ банка в выдаче ипотеки основанием для признания сделки незаключенной по вине продавца и последующего возврата задатка, переданного за квартиру.
Покупатели передали продавцу задаток, однако основной договор оформить не смогли: банк отказал им в ипотеке. Покупатели потребовали вернуть деньги, утверждая, что сделка сорвалась не по их вине.
Суд отказал в удовлетворении требований, указав на условия предварительного договора. В нем не было прописано, что покупка зависит от получения ипотеки, и не был закреплен конкретный вид кредита.
Поэтому отказ банка сам по себе не признали основанием для возврата задатка: обстоятельства не подтвердили объективную невозможность исполнения обязательств.
Итог: суды первой и второй инстанции удовлетворили иск, но Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, подчеркнув, что по буквальному смыслу условий договора покупатели могли использовать ипотечные или собственные средства, поскольку конкретика по кредиту отсутствовала.
Практический вывод: чтобы защитить себя на случай отказа банка, условие о зависимости сделки от ипотеки лучше прямо указывать в предварительном договоре.
Источник: @bazaestate