ЦБ опубликовал банковскую статистику за август, и по ней видно, за счет чего сейчас держится рост в ипотеке. За месяц банки выдали 381 млрд руб. ипотечных кредитов — это на 5% больше, чем в июле. Ипотечный портфель населения увеличился еще на 0,5%, достигнув 24,8 трлн руб.
Однако при разборе структуры выдач становится ясно, что значимую часть динамики обеспечивает государственная поддержка. Рыночная ипотека в августе составила 167 млрд руб. против 175 млрд в июле. Средняя ставка по ней по-прежнему около 18% годовых, поэтому спрос без льготного субсидирования остается ограниченным. Зато ипотека с господдержкой выросла до примерно 56% выдач (с 52% месяцем ранее).
Ключевой драйвер — программа «Семейная ипотека»: на нее приходится 182 млрд руб. выдач, а в течение месяца объем вырос на 18%. При этом очевидного ажиотажа вокруг семейной ипотеки не наблюдается даже на сентябрь, хотя программа по своей логике завершится 1 октября. В предыдущих циклах изменения условий приводили к всплеску спроса, а сейчас фиксируется «полный штиль». Если в сентябре ситуация может быть лучше августа, то в октябре, вероятно, ожидается более заметное снижение выдач.
Источник: @propertyinsider