Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве. Документ, подготовленный под председательством Игоря Краснова, задает новые подходы к оценке самостроя и усилению гарантий для граждан.
Основные положения обзора:
1) Суды обязаны проверять статус объекта. Нельзя ограничиваться формальным выводом о самовольности: требуется разбирать обстоятельства дела по существу и оценивать правомерность отнесения постройки к самовольным.
2) Некоторые объекты нельзя узаконить. Например, если земли сельхозназначения незаконно переведены в земли населенных пунктов с последующим строительством, такие постройки признаются незаконными и подлежат сносу. Также установлены ограничения для участков под садоводство, в том числе запрещено возведение домов блокированной застройки.
3) Внесудебный снос пристроек к многоквартирным домам запрещен. Местные органы не вправе применять внесудебные процедуры сноса самовольных пристроек к МКД — такие решения относятся к компетенции суда.
4) Защищены добросовестные застройщики. Если застройщик получил необходимые документы, но постройку признали самостроем (например, из-за близости к газопроводу), собственник вправе требовать компенсацию.
5) Обеспечивается защита жилищных прав граждан. Снос здания невозможен без решения вопроса о судьбе проживающих в нем лиц: при удовлетворении иска о сносе суд должен определить вопрос о выселении и привлечь к делу прокурора.
Верховный Суд подчеркивает приоритет судебной защиты, гарантии для добросовестных застройщиков и особенности рассмотрения дел, затрагивающих жилищные права. При этом ответственность за незаконное строительство сохраняется, но исключается автоматизм решений и требуется индивидуальный подход к каждому делу.
Источник: @estate_rus